International English
 
   Construire votre projet
Sur quelle exploitation s'installer /Acheter avec la Safer /Comment est calculé le prix des propriétés ?
Comment est calculé le prix des propriétés ?
L’observatoire foncier des Safer

La Safer a mis en place un « Observatoire du marché foncier rural » qui permet de connaître les valeurs de marché des biens fonciers par nature (bâti, vigne, pré, forêt…) et qui sert de base à l’estimation du conseiller de la Safer.  

Pour éviter les surévaluations de biens et négocier au plus près de la réalité du marché : n’hésitez pas à prendre contact avec les conseillers Safer.
Contacter la Safer de la zone qui vous concerne


Quelle est la valeur d’une exploitation agricole ? La Safer évalue

Dans l’évaluation de la valeur d’une exploitation, il n’y a pas une expertise mais plusieurs expertises. En fonction de ses intérêts, un vendeur peut être dans une problématique qui ne correspond pas à une cession d’exploitation agricole : ces différentes valeurs se complètent.
Ces critères peuvent aussi différer selon le profil de l’acquéreur, selon son projet.

La valeur immobilière foncière stricte ne représente qu’une infime partie de la valeur d’une exploitation, qui doit passer par une expertise dans tous les domaines.  Le sol et les bâtiments ont de moins en moins d’importance : ils ne représentent que le support de l’activité qui est régie par un certain nombre d‘autres contingences.

Ainsi, les données foncières strictes ne sont plus suffisantes aujourd’hui, car une exploitation est conditionnée par d’autres éléments que les seules valeurs immobilières. 

Ces différentes valeurs d’expertise ne doivent pas être négligées, elles permettent d’aboutir à une valeur finale de l’exploitation.

  • le contexte économique de l’exploitation et les contrats commerciaux qui peuvent y être attachés    
         
  • le contexte environnemental
     
  • les droits immobiliers
     
  • le contexte en regard du statut du fermage et les contrats liés (terres libres ou non, etc...)

Les Safer étudient depuis plus de quarante ans le marché foncier rural et enregistrent les données du marché foncier tous les ans.

Les Safer recensent des paramètres d’expertise qui leur permet de faire une évaluation de l’exploitation.




 

   Accueil       Écrivez-nous       Plan du site       Informations légales       Qui sommes-nous ?